Ủy quyền làm sổ đỏ, cần phải có chữ ký của các con không?

– Luật sư Mai Trần (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Căn cứ khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có thể ủy quyền cho cá nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Tuy nhiên, để xác định việc người mẹ ủy quyền cho bạn thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần chữ ký của những người con khác hay không, cần xét trong 2 trường hợp sau:

Trường hợp mảnh đất là tài sản riêng của người mẹ:

Căn cứ theo các quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, vợ hoặc chồng đều có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với tài sản riêng của mình.

Do đó, trong trường hợp mảnh đất là tài sản riêng của người mẹ, người mẹ có quyền được sử dụng và tự định đoạt mảnh đất này.

Việc người mẹ ủy quyền cho bạn thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn hợp pháp, không cần có sự chấp thuận hoặc chữ ký của những người con khác.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khi lập giấy ủy quyền cho bạn thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mẹ cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất này. Đây là căn cứ quan trọng để việc ủy quyền có giá trị pháp lý và để bạn có thể thay mặt mẹ thực hiện thủ tục đúng quy định.

Trường hợp mảnh đất vừa là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, vừa là di sản do người cha để lại:

Trong trường hợp này, mảnh đất là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân, nên khi người cha qua đời, người mẹ đương nhiên có quyền sử dụng đối với một nửa diện tích đất. Phần còn lại của mảnh đất sẽ được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Nếu người cha không để lại di chúc, cả người mẹ và những người con được thừa kế đều có chung quyền sử dụng đối với mảnh đất này dù quyền sử dụng của từng người đối với mảnh đất sẽ khác nhau và chỉ tương ứng với diện tích đất mình được hưởng.

Tuy nhiên, để xác lập quyền sử dụng đối với mảnh đất này, trước tiên gia đình cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì mẹ bạn và những người thừa kế di sản của cha bạn có thể cùng ủy quyền cho bạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, việc ủy quyền cho bạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm việc xác định mảnh đất là tài sản chung hay riêng của cha mẹ bạn, người để lại di sản có di chúc hay không, người được thừa kế bao gồm những ai…