Trúng đấu giá tài sản ‘chưa sạch’, doanh nghiệp điêu đứng 3 năm

Mua tài sản đấu giá chưa “sạch”

Ông Nguyễn Thanh Liêm – phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Nam Việt (An Giang) – phản ánh Cục Thi hành án dân sự (THADS) tỉnh An Giang đã không “làm sạch” tài sản đấu giá, dẫn đến công ty mua tài sản đấu giá 73,5 tỉ đồng nhưng 3 năm nay vẫn không lấy được tài sản, gây thiệt hại rất lớn cho doanh nghiệp.

Theo hồ sơ, ngày 22-2-2022 Công ty cổ phần Nam Việt (Công ty Nam Việt) đấu giá mua tài sản trụ sở Công ty Ntaco và nhà máy sản xuất cá tra với diện tích 21.848 m² với giá khởi điểm là 20 tỉ đồng. Đây là tài sản phát mãi của một ngân hàng lớn tại An Giang.

Ngày 7-4-2022, Công ty Nam Việt nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người trúng đấu giá nhưng Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh An Giang lập biên bản tạm ngưng thủ tục thực hiện thủ tục hành chính vì “tài sản này chưa bổ sung kết quả phục hồi mốc ranh của cơ quan chuyên môn do có sự biến động về ranh giới sử dụng đất đai…”.

Đáng chú ý, trong phần tài sản mà Công ty Nam Việt trúng đấu giá còn tồn tại nhiều hạng mục công trình xây dựng trái phép, không có giấy tờ quyền sở hữu của công trình xây dựng của Công ty Việt Việt Nhật. Lý do là công ty Việt Việt Nhật đã thuê lại đất của Công ty Ntaco để làm trụ sở.

Công ty Nam Việt đã nhiều lần liên hệ với các sở, ngành chức năng tỉnh An Giang để nhờ rà soát hồ sơ thi hành án vụ Ntaco. Trong đó cần làm rõ tài sản đã bán đấu giá gắn liền với đất thuê; tài sản đã bán đấu giá không gắn liền với đất thuê; các tài sản của Công ty Việt Việt Nhật xây dựng trên khu đất mà công ty Nam Việt đã mua sẽ xử lý ra sao…

Đầu năm 2023, Công ty Nam Việt có gửi công văn đề nghị Cục THADS tỉnh An Giang cho di dời các tài sản không thuộc quyền đấu giá ra khỏi mặt bằng Công ty Ntaco nhưng đến nay vẫn chưa thấy hồi âm nên Công ty Nam Việt đã khởi kiện ra tòa.

Theo ông Liêm, Cục THADS tỉnh đã sử dụng chứng thư thẩm định giá sai quy định pháp luật đã được Tổng cục Thi hành án dân sự thể hiện trong quyết định giải quyết khiếu nại của Công ty Ntaco số 1132 (chứng thư đã trễ 69 ngày so với quy định – PV). Vi phạm hợp đồng đấu giá, không đảm bảo đủ thủ tục hợp lệ để người mua được tài sản đấu giá sang tên quyền sở hữu, quyền thuê đất hợp pháp.

“Họ vi phạm nghĩa vụ trước đấu giá là không đảm bảo việc cung cấp minh bạch, đầy đủ thông tin về tài sản được mang ra bán đấu giá. Cụ thể là hồ sơ pháp lý liên quan tài sản đấu giá không rõ ràng, tồn tại tài sản khác không đấu giá trong tài sản đấu giá. Đó là các công trình xây dựng có phép chưa đăng ký sở hữu; xây dựng không phép, không thể di dời được của đơn vị khác đã thuê đất lại Công ty Ntaco”, ông Liêm nói.

Lúng túng vì một tài sản đấu giá, các công ty cùng khiếu nại

Theo ông Liêm, việc tồn tại các công trình, tài sản khác và tài sản trên diện tích đất trước khi bán đấu giá tài sản dẫn đến Công ty Nam Việt không thể thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất thuê hợp pháp, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của Công ty Nam Việt.

“Dù đã mua tài sản nhưng hơn 3 năm nay Công ty Nam Việt không sử dụng được tải sản được. Thiệt hại này do Cục THADS tỉnh đã không kiểm tra, “làm sạch” tài sản trước khi bán đấu giá. Tôi yêu cầu hủy hợp đồng đấu giá, trả lại tiền và bồi thường với tổng số tiền hơn 102 tỉ đồng”, ông Liêm nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Sơn, chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần Ntaco – có văn bản khiếu nại chấp hành viên và Công ty Nam Việt do đã chiếm giữ trái phép quyền sử dụng đất của Công ty Ntaco.

Ông Sơn cho rằng Công ty Nam Việt chỉ được thực hiện quyền nhận bàn giao tài sản trên đất (theo danh mục bán đấu giá), còn đất thuê 21.848 m² của Công ty Ntaco đang được thực hiện theo hợp đồng thuê đất giữa UBND tỉnh An Giang với Công ty Ntaco.

“Công ty Nam Việt trúng đấu giá tài sản thì chỉ được quyền nhận lại tài sản trên đất, còn quyền sử dụng đất thuê là của Công ty Ntaco đang quản lý sử dụng theo hợp đồng thuê đất 50 năm. Nếu muốn thực hiện bàn giao quyền quản lý, sử dụng đất thuê này phải do chủ tịch UBND tỉnh An Giang thực hiện theo quy định của Luật Đất đai…” – văn bản nêu.

Cụ thể, chủ tịch Công ty Ntaco cho rằng chưa có quyết định thu hồi diện tích đất của UBND tỉnh An Giang, do đó phần diện tích đất thuê này vẫn còn quyền quản lý và sử dụng hợp pháp của Công ty Ntaco.

“Hiện cơ quan thi hành án dân sự đang gặp khó khăn và lúng túng trong việc giải quyết yêu cầu, khiếu nại của đương sự liên quan đến diện tích đất thuê. Cục Thi hành án dân sự kính đề nghị chủ tịch UBND tỉnh – trưởng ban chỉ đạo thi hành án – chủ trì có buổi làm việc với các bên liên quan để có định hướng và chỉ đạo giải quyết dứt điểm vụ việc” là một phần nội dung văn bản của Cục THADS tỉnh An Giang gửi UBND tỉnh về vụ việc trên.