Trúng đấu giá nhưng bỏ cọc, không nộp tiền đất, bị cấm tham gia đấu giá đất đến 5 năm

Cá nhân bỏ cọc bị cấm đấu giá đất

Đề xuất vừa được Bộ Tư pháp đưa ra trong dự thảo nghị quyết của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai.

Theo đó, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá (không nộp tiền đất sau khi trúng đấu giá) dẫn đến kết quả đấu giá bị hủy thì không được nhận lại khoản tiền cọc và phải bồi thường thiệt hại, gồm: chi phí tổ chức đấu giá, giá dịch vụ đấu giá tài sản và các chi phí liên quan khác của cuộc đấu giá theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với cá nhân trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc, không nộp tiền đất, dẫn đến bị hủy kết quả đấu giá sẽ bị cấm tham gia hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất từ 2-5 năm với trường hợp trúng đấu giá đất nhưng không nộp tiền đất.

Ngoài ra, người trúng đấu giá đất nộp không đầy đủ tiền đất sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá đất là cơ quan quyết định việc cấm tham gia đấu giá với các cá nhân vi phạm. Quyết định cấm tham gia đấu giá sẽ được ban hành trong thời gian 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả đấu giá đất.

Thông tin cấm tham gia đấu giá đất sẽ được đăng tải công khai trên Cổng đấu giá tài sản quốc gia.

Ngăn chặn ‘thổi giá’ đất thông qua đấu giá

Cũng theo dự thảo nghị quyết của Chính phủ, tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (tiền cọc) tối thiểu là 20%, tối đa là 50% giá khởi điểm.

Như vậy mức tiền cọc tối đa trong hoạt động đấu giá đất thời gian tới sẽ tăng gấp 3 lần so với quy định trước đây.

Trước đó, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản, cá nhân đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền cọc tối thiểu là 5%, tối đa là 20% giá khởi điểm, còn với tổ chức tham gia đấu giá đất phải nộp tiền cọc tối thiểu 10%, tối đa là 20% giá khởi điểm.

Một số chuyên gia kinh tế cho rằng đề xuất nâng mức đặt cọc đối với cá nhân tham gia đấu giá đất, đồng thời áp dụng lệnh cấm tham gia đấu giá đất có thời hạn đến 5 năm với các cá nhân bỏ cọc,không nộp tiền đất sau khi trúng đấu giá là cần thiết để ngăn chặn tình trạng nâng giá, thổi giá đất, sau đó bỏ cọc tràn lan trong hoạt động đấu giá đất thời gian qua.

Thực trạng nâng giá, thổi giá đất trong hoạt động đấu giá đất tại các khu vực Thanh Cao, Tiền Yên, Sóc Sơn của Hà Nội thời gian qua đã gây nhiễu loạn thị trường, tạo ra những cơn sốt đất ảo tại khu vực xung quanh, để lại hậu quả xấu cho thị trường khi đất các xã vùng ven Hà Nội bị đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m².

Hoạt động đấu giá đất quy mô nhỏ từ vài chục lô đến hơn 100 lô đất tại nhiều xã của Hà Nội trong thời gian qua đã bị “cò” đất lợi dụng để làm giá, đẩy giá đất các khu vực gần vị trí đấu giá. Điều này tạo cơn sốt ảo về giá đất không chỉ tại các xã vùng ven Hà Nội mà còn lan rộng sang một số xã tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc.