Tôi đặt cọc mua đất, nay tôi muốn chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác được không ?

Tôi mua nhà và đã ký hợp đồng đặt cọc việc mua nhà với ông N.V.B.. Nhưng nay vì điều kiện tôi không mua nhà nữa, vậy tôi có thể tìm người khác để chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc cho họ được không? 

Anh Hoàng Văn Hùng, tỉnh Quảng Ngãi, hỏi.

Luật gia Phạm Văn Chung trả lời về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc như sau:

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 về đặt cọc như sau: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; 

Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu như anh không mua nhà của ông N.V.B. nữa mà chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc cho người khác thì phải có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc là ông N.V.B..

Vì ông N.V.B. và anh là bên liên quan đến hợp đồng gốc, nên cần có sự đồng ý bằng văn bản về người khác (ví dụ là ông N.V.C.) sẽ là người thay thế anh trong hợp đồng đặt cọc. Đây thuộc trường hợp các bên tham gia hợp đồng có thỏa thuận khác.

Trường hợp nếu không được sự đồng ý của ông N.V.B. (chủ nhà) trong việc chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc thì anh vẫn phải chịu trách nhiệm theo hợp đồng cọc đã ký trước đây với ông N.V.B. như mất tiền cọc, đền tiền cọc nếu không mua.