Nhân tài giúp ổn định thị trường nhà ở Hong Kong

Theo Bộ trưởng Bộ Lao động và Phúc lợi Chris Sun Yuk-han, những người mới đến Hong Kong theo các chương trình thu hút nhân tài khác nhau đã giúp ổn định thị trường nhà ở, bằng cách lấp đầy các vị trí trống mặc dù nhu cầu lao động địa phương giảm do dân số già hóa của thành phố.

Nguồn khách hàng mới

Trong một phát biểu ngày 8-8, Bộ trưởng Chris Sun cho biết tình hình gia hạn thị thực cho Chương trình Thẻ thông hành Top Talent Pass (là) “lý tưởng” và nói thêm các cơ quan chức năng sẽ công bố số liệu thống kê có liên quan trong hai tuần tới.

Ông lưu ý việc người tài chọn thuê nhà khi đến Hong Kong là điều bình thường, và nhiều phân tích thị trường cho thấy dòng chuyên gia như vậy đổ đến đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở của thành phố.

Theo đó chỉ số cho thuê nhà ở tư nhân đã tăng hơn 10% từ tháng 12-2022 đến tháng 6 năm nay.

Ông Chris Sun cho biết thêm do dân số địa phương đang già đi, số người trong độ tuổi 20 – 34 vào năm ngoái chỉ còn khoảng 1,15 triệu người, giảm khoảng 240.000 người so với một thập kỷ trước.

“Người dân địa phương trong độ tuổi này thường rời khỏi nhà cha mẹ khi họ đi làm hoặc kết hôn, và đó là nguồn khách hàng quan trọng cho thị trường bất động sản nhà ở”, ông viết trong một bài đăng trên mạng xã hội.

“Sự suy giảm dân số trong nhóm tuổi này lẽ ra phải dẫn đến nhu cầu nhà ở giảm. May mắn, các biện pháp thu hút nhân tài đã mang lại nguồn khách hàng mới, và tỉ lệ nhà trống vẫn duy trì ở mức tương đối ổn định”.

Theo Bộ trưởng Sun, các chương trình tuyển dụng nhân tài của thành phố đã nhận được khoảng 510.000 đơn đăng ký tính đến cuối tháng 7-2025, trong đó khoảng 340.000 đơn được chấp thuận. Hơn 220.000 người đã đến Hong Kong theo các chương trình này.

Bất ổn lại xuất hiện?

Tuy nhiên đầu tháng 8, cựu lãnh đạo thành phố Leung Chun Ying đã đặt câu hỏi về các chương trình thu hút nhân tài, và cho biết nhiều người đến thông qua các chương trình này không định cư ở Hong Kong mà đã trở về Trung Quốc đại lục sau khi có được thẻ căn cước”.

Số liệu thống kê chính thức cho thấy có 57.000 căn hộ nhà ở tư nhân bỏ trống vào cuối năm ngoái.

Ông Leung nói thêm sự bất ổn đang xuất hiện khi có sự xuất hiện của nhân tài.

“Nếu dự đoán là một nửa số nhân tài này sẽ định cư tại Hong Kong, thành phố sẽ phải tăng cường nỗ lực phát triển đất đai và nhà ở một lần nữa”, ông nói.

Andy Lau Cheuk Ho, giám đốc bán hàng khu vực Tseung Kwan O của công ty môi giới bất động sản Midland Realty, thông tin nhu cầu thuê nhà phân khúc trên đã tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

“Kỳ nghỉ hè theo truyền thống là mùa cao điểm cho thuê nhà và năm nay nhu cầu thuê nhà từ các gia đình này đặc biệt cao”, ông nói và cho biết hơn 90% trong số họ chọn thuê nhà thay vì mua nhà.

Những gia đình này ưa chuộng những tòa nhà mới hơn và muốn có studio và nhà một hoặc hai phòng ngủ với giá thuê hằng tháng dưới 20.000 đô la Hong Kong (khoảng 2.500 USD), trong đó Lohas Park là một trong những lựa chọn hàng đầu.

Dự kiến nhu cầu còn tiếp tục tăng.