Đây là năm thứ năm liên tiếp giá nhà chào bán ở Anh đạt mức kỷ lục vào tháng 5 – Ảnh: THE GUARDIAN
Dẫn số liệu từ trang web bất động sản Rightmove, báo The Guardian cho biết giá chào bán trung bình một ngôi nhà tại Anh đã đạt mức cao kỷ lục mới trong tháng thứ hai liên tiếp, với mức giá trung bình gần 380.000 bảng Anh được người bán đưa ra vào tháng 5.
Họ cũng phát hiện trên khắp nước Anh, Scotland và Xứ Wales, giá chào bán nhà mới ra thị trường tăng 2.335 bảng Anh (khoảng 0,6%) vào tháng 5 so với tháng 4, đưa mức giá chào bán trung bình lên mức kỷ lục mới 379.517 bảng Anh, sau khi mức kỷ lục được thiết lập vào tháng 4.
Đây là năm thứ năm liên tiếp giá chào bán đạt mức kỷ lục vào tháng 5, thời điểm thị trường bất động sản Anh thường đạt mức sôi động nhất, khi người bán cảm thấy nhà cửa và khu vườn của họ đã sẵn sàng để thu hút người mua và người mua bắt đầu tìm kiếm xung quanh.
Tuy nhiên mức tăng giá theo mùa hằng tháng vẫn thấp nhất kể từ năm 2016, vì mức tăng giá bị hạn chế bởi số lượng nhà rao bán, hiện đang ở mức cao nhất trong một thập kỷ.
Thị trường bất động sản trầm lắng hơn bình thường vào mùa xuân năm 2025, với nhu cầu từ người mua mới thấp hơn sau quý đầu tiên bận rộn của năm, khi người mua ở Anh và Bắc Ireland chạy đua để kịp thời hạn thay đổi thuế trước bạ.
Việc cắt giảm tạm thời thuế trước bạ ở Anh và Bắc Ireland đã kết thúc vào đầu tháng 4, sau thông báo điều chỉnh ngân sách tháng 10 của Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves. Scotland và Xứ Wales tự đặt ra mức thuế riêng cho việc mua nhà.
Báo cáo cho thấy thị trường bất động sản sôi động hơn bình thường vào tháng 3, trong khi nhu cầu của người mua mới chậm lại vào tháng 4, chỉ tăng 4% so với cùng kỳ năm 2024. Dù vậy, nhu cầu tính đến thời điểm hiện tại vẫn cao hơn 3% so với năm ngoái và có dấu hiệu phục hồi vào tháng 5.
Rightmove cho rằng một số người mua có thể đang chờ đợi đợt cắt giảm lãi suất gần đây nhất của ngân hàng Anh. Các nhà hoạch định chính sách tại Ngân hàng Trung ương đã hạ lãi suất 0,25 điểm phần trăm, xuống còn 4,25% vào đầu tháng này.
Tom Bill, giám đốc nghiên cứu nhà ở Anh tại Công ty môi giới bất động sản Knight Frank, cho biết: “Môi trường lãi suất sẽ tiếp tục cải thiện và các quy tắc cho vay thế chấp lỏng lẻo hơn sẽ hỗ trợ nhu cầu vào cuối năm nay. Chúng tôi dự kiến giá nhà trung bình tại Anh sẽ tăng 3,5% vào năm 2025”.
Các bên cho vay đã từ từ giảm lãi suất và xem xét lại các tiêu chí về khả năng chi trả, cho phép người mua vay nhiều hơn. Theo công cụ theo dõi thế chấp hằng tuần của Rightmove, lãi suất thế chấp cố định hai năm thấp nhất hiện có là 3,72%, giảm so với mức 4,75% của năm ngoái.
Colleen Babcock, chuyên gia bất động sản tại Rightmove, cho biết: “Lượng nhà rao bán cao nhất trong 10 năm qua, có nghĩa người bán cần phải nhận thức được mức độ cạnh tranh mà họ phải đối mặt để thu hút sự chú ý của người mua và mức giá được quảng cáo”.
Mặc dù nhu cầu mua nhà mới giảm trong tháng 4, số lượng giao dịch bất động sản được thỏa thuận trong tháng trước vẫn cao hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Trên thị trường hiện tại, người mua có thể có nhiều ngôi nhà tương tự để lựa chọn trong khu vực của họ và một ngôi nhà có giá cao hơn so với đối thủ cạnh tranh có thể không được xem xét lần thứ hai”, ông Babcock nói thêm.