Dự án bất động sản đang xây dựng trên đường Võ Văn Ngân, TP.HCM – Ảnh: QUANG ĐỊNH
Theo công điện, mặc dù có nhiều giải pháp nhưng tại một số khu vực, địa phương giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân.
Nguyên nhân một phần do thiếu thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản, tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo”, thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp trong khi dự án nhà ở xã hội đang triển khai quyết liệt nhưng chưa đủ đáp ứng nhu cầu…
Có quy định về tiền sử dụng đất hợp lý để không làm tăng giá
Để giảm giá nhà, giảm giá và tăng cung bất động sản, Thủ tướng yêu cầu tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế bảo đảm đồng bộ, thống nhất.
Tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp phân quyền hơn nữa; nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, không để tăng giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt xa so với thu nhập của người dân.
Khẩn trương nghiên cứu, xây dựng và ban hành các cơ chế có tính đột phá, thông thoáng, thuận lợi nhằm thu hút các nguồn lực cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch; đẩy mạnh phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình.
Tập trung, quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.
Tăng cường quản lý thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; tiếp tục theo dõi, nắm bắt thông tin thị trường để kịp thời ban hành các giải pháp, cơ chế quản lý thị trường theo hướng ổn định, an toàn, lành mạnh, bền vững.
Thủ tướng giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng rà soát các quy định pháp luật để tháo gỡ vướng mắc từ thực tiễn. Trong đó nghiên cứu, đề xuất giải pháp kiểm soát giá, phát triển nhà ở xã hội; khẩn trương xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho người thu nhập thấp.
Báo cáo kết quả của 5 Tổ công tác đi kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản và nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội; hướng dẫn các địa phương xác định số lượng nhà ở xã hội hoàn thành theo đúng quy định.
Hoàn thiện đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” để trình Thủ tướng xem xét, quyết định trong tháng 10-2025. Cập nhật và công bố kịp thời giá vật liệu xây dựng, phản ánh đúng chi phí, nghiêm cấm đầu cơ, găm hàng.
Chuyển đổi số để liên thông thủ tục giao dịch bất động sản
Bộ Tài chính được giao khẩn trương báo cáo Thủ tướng trước ngày 15-10 về chính sách thuế bất động sản. Thực hiện chuyển đổi số để liên thông thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.
Các bộ ngành khác được yêu cầu hoàn thiện quy định về đất đai, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất… để tháo gỡ vướng mắc về giá đất.
Tăng cường vai trò của Nhà nước trong việc kiểm soát giá đất và quy định về thu tiền sử dụng đất phù hợp quy định và thu nhập người dân. Hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối và đồng bộ với cơ sở dữ liệu về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành.
Ngân hàng Nhà nước được giao đánh giá kỹ lưỡng tín dụng cho bất động sản, đặc biệt là dự án có giá sản phẩm ở mức cao hoặc có dấu hiệu “thổi giá“, “đẩy giá”. Có phương án thường xuyên nghiêm túc theo dõi, kiểm tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý. Sửa các quy định và thủ tục vay vốn gói 120.000 tỉ đồng được thuận tiện hơn, triển khai gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi để mua nhà ở.
Các địa phương rà soát tổ chức bộ máy Ban Chỉ đạo cấp tỉnh về nhà ở và thị trường bất động sản, phát triển mô hình nhà ở xã hội, có quỹ đất làm nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp và 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Tập trung giải quyết thủ tục hành chính không để đình trệ, kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới, ngăn ngừa tình trạng “tung tin đồn thổi”, làm “nhiễu loạn” thị trường.