Chính phủ đang yêu cầu Bộ Xây dựng làm rõ nguyên nhân chung cư tăng giá quá cao – Ảnh: B.NGỌC
Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh hơn TP.HCM
Dữ liệu khảo sát thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm 2025 vừa được Batdongsan.com.vn công bố cho thấy trong giai đoạn từ đầu năm 2021 đến nay, giá bán bình quân chung cư tại Hà Nội tăng từ 31 triệu đồng/m2 lên 66 triệu đồng/m2, tương ứng tăng 113%.
Giá bán bình quân chung cư tại các tỉnh thành lân cận Hà Nội như: Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hòa Bình tăng từ 26 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2, tương ứng tăng 46%.
Về cơ cấu nguồn cung chung cư Hà Nội tháng 5-2025, có 72% nguồn cung ra thị trường có giá bán trên 55 triệu đồng/m2, 25% giá bán từ 35-55 triệu đồng/m2, chỉ 2% nguồn cung có giá bán dưới 35 triệu đồng/m2.
Còn nguồn cung chung cư tại các khu vực quanh Hà Nội như: tại Hưng Yên 63% giá bán trên 55 triệu đồng/m2, 36% giá bán từ 35-55 triệu đồng/m2, 1% giá bán dưới 35 triệu đồng/m2.
Tỉ lệ này tại Quảng Ninh lần lượt là 9%, 51% và 40%, Hải Phòng 11%, 42% và 47%, Bắc Ninh là 11%, 14% và 75%.
Với cơ cấu nguồn cung thị trường trong tháng 5-2025, có thể thấy chung cư tại Hà Nội và các tỉnh, thành phố lân cận đang neo ở mức cao, chưa có xu hướng giảm so với những tháng trước.
Điều đáng lưu ý là dù giá chung cư ở Hà Nội và các tỉnh, thành phố lân cận neo cao nhưng mức độ quan tâm, tìm kiếm căn hộ chung cư tiếp tục tăng trong thời gian gần đây.
Số lượng người quan tâm, tìm kiếm nhà ở chung cư tại Hà Nội tháng 5 tăng 9% so với tháng 4 năm nay.
Tương tự tại thị trường phía Nam, dữ liệu khảo sát từ Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm, tìm kiếm căn hộ chung cư tại TP.HCM trong tháng 5 tăng 17% so với tháng 4-2025.
Trong giai đoạn từ quý 1-2021 đến quý 2-2025, giá bán chung cư tại TP.HCM cũng tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 60 triệu đồng/m2, tăng tương ứng khoảng 46%.
Mức độ quan tâm, tìm kiếm căn hộ chung cư tại TP.HCM trong tháng 5 cũng tăng 19% so với tháng 4.
Về cơ cấu nguồn cung chung cư tại TP.HCM trong tháng 5-2025, có 56% lượng căn hộ giá bán trên 55 triệu đồng/m2, 34% lượng căn hộ có giá bán từ 35-55 triệu đồng/m2 và 10% lượng cung căn hộ giá bán dưới 35 triệu đồng/m2.
Như vậy, giá bán trung bình các căn hộ chung cư trong tháng 5-2025 tại Hà Nội cao hơn TP.HCM khoảng 6 triệu đồng/m2. Nhìn trong chu kỳ 5 năm vừa qua thì giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng tăng nhanh hơn TP.HCM.
Sớm làm rõ nguyên nhân giá chung cư tăng quá cao
Theo Bộ Xây dựng, trong quý 1-2025 nguồn cung chung cư trên cả nước, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM vẫn rất hạn chế.
Theo đó, cả nước có 14 dự án chung cư thương mại hoàn thành, quy mô 3.813 căn hộ được bán ra thị trường.
Số dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên cả nước là 59 dự án, quy mô xây dựng 19.760 căn hộ.
Ngoài ra, cả nước có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, quy mô xây dựng 4.155 căn hộ.
Lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trên cả nước quý 1-2025 đạt 33.585 căn hộ, thấp hơn cùng kỳ năm 2024 khoảng 2.300 căn hộ.
Dù lượng người mua tìm kiếm chung cư trong tháng 5-2025 tăng lên, nhưng một số chuyên gia bất động sản cho rằng do giá bán chung cư thương mại đang vượt xa tầm với của nhiều người nên giao dịch trên thị trường chủ yếu được thực hiện bởi các nhà đầu tư, đầu cơ, những người muốn giữ tiền thông qua kênh đầu tư bất động sản.
Mới đây, Thường trực Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng làm rõ các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản, khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản, tăng nguồn cung nhà ở.
Đồng thời yêu cầu Bộ Xây dựng kiên quyết xử nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo, lừa đảo người dân để trục lợi.
Trả lời Tuổi Trẻ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Danh Huy cho biết làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản là vấn đề khó, bộ đang giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nghiên cứu, làm rõ. Đây là vấn đề có tác động xã hội lớn, cần được nghiên cứu thận trọng, làm rõ nguyên nhân để có giải pháp kéo giảm giá nhà.